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Fragen

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Wie man die Rendite berechnet

Die budgetierte Rendite von 3 % ist in der Tabelle rechts dargestellt. Bei einer Investition von 1 Mio. DKK in Investering og Feriebolig A/S erfolgt die Berechnung wie in der nachstehenden Tabelle dargestellt. Wenn Sie nominal 14,000 EUR (100.000 DKK) investieren, können Sie den nachstehenden Betrag einfach durch 10 teilen, damit die Berechnung auf diesen Betrag passt. In einigen Fällen können Hypotheken auf die Immobilien aufgenommen werden, wenn davon ausgegangen wird, dass die Mieteinnahmen auch für die Rückzahlung der Darlehen ausreichen.

Kosten

  • Bruttomieteinnahmen (7% von 1 Mio. DKK.)
  • Betriebskosten (einschließlich Eigentümergemeinschaft)
  • Zusätzliche Wartung (0,5%)
  • Verwaltung Investition und Ferienhaus (1,5%)
  • Lokale steuern
  • Unvorhergesehene Kosten
  • Betriebsüberschuss
  • Kosten des Darlehens
  • Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit ohne Wertsteigerung
  • Wertzuwachs (1,5%)

  • Gewinn einschließlich Wertsteigerung

  • Rentabilität des eingesetzten Kapitals
    (1 mio. DKK) in %
DKK/EUR

  • 70.000 / 9.394

  • 25.000 / 3.355
  • 5.000 /  671
  • 15.000 / 2.013
  • 5.000 / 671
  • 5.000 / 671
  • 15.000 / 2.013
  • 0

  • 15.000 / 2.013
  • 15.000 / 2.013

  • 30.000 / 4.026

  • 3,0 %

Erläuterung der obigen Tabelle

Die Bruttomieteinnahmen in Höhe von 7 % sind die Mieteinnahmen, die im Verhältnis zum Preis der erworbenen Ferienhäuser veranschlagt wurden, einschließlich Grundbuchgebühren, Finanzierung, Korrekturen, sonstige Beratungskosten, Renovierung und Mobiliar. Die veranschlagten Kosten für die Gemeinkosten und die Eigentümergemeinschaft decken in der Regel die Kosten für Gebäudeversicherung, Renovierung, Hausverwaltung, Instandhaltung, Hausmeister, Wifi und alle Gemeinschaftsflächen ab.

Die Verwaltung für Investitions- und Ferienvermietungen deckt die Kosten für Vermietungen und Verwaltung. Wenn wir selbst ein Gebäude oder ein Einfamilienhaus kaufen, fallen keine Kosten für die Eigentümergemeinschaft an, da wir für den Betrieb des Gebäudes (Instandhaltung, Versicherung usw.) verantwortlich sind. Für die Grundeigentümervereinigung können jedoch geringe Kosten entstehen. Der Wertzuwachs wird mit 1,5 % angesetzt, was eine konservative Berechnung darstellt. Wenn man davon ausgeht, dass die Immobilienpreise in Südeuropa (einschließlich Griechenland) und in ausgewählten Gebieten Mitteleuropas den verlorenen Wertzuwachs wieder aufholen werden, wird der Wertzuwachs etwas höher ausfallen. Hier gibt es hoffentlich ein erhebliches Potenzial. Der derzeitige Bargeldüberschuss wird vom Verwaltungsrat verwaltet.

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